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买房还贷四种困局遇见了千万要躲开

发布时间:2021-01-08 03:08:42 阅读: 来源:生态木厂家

吕舒扬

大意了!花钱买房,还要遭罪,不少购房者遇到过这四种困局。别慌,融360教你破局。

困局一:银行认死理,提前还款反被罚

孩子快要上学了,老张想换个学区房,把原来的房子卖掉。为了卖房方便,家里积蓄也够,老张就想提前把贷款还上,但却被银行罚了1万元违约金。从合同上看,的确有写明“提前全额还款要缴纳违约金,一年内,支付提前归还贷款本金的2%违约金;一年至两年间,罚款1%。”

银行这笔违约金收得似乎有理有据。但老张觉得,银行太认死理。融360统计发现,目前,一些银行会收取提前还款违约金,但也有银行不收。这种现象的根本原因是,金融市场尚未完全放开竞争,各家银行竞争不够激烈,在房贷业务中,贷款人处于弱势地位,无法与银行平等谈判。

融360提醒:为了避免遭遇提前还贷违约,老张应该在申请贷款时尽量与银行协商取消这部分违约金。如果这家银行的确利率更优惠,还必须收违约金,那老张也没办法。毕竟,跟违约金相比,优惠的利率显然是更重要的。

困局二:开发商耍无赖,延期交房还不给违约金

很久很久以前,大约在前年,刘建在某“良心”开发商买了幸福小区的期房。

根据合同,去年9月开发商就该交房。开发商派经理给刘建鞠躬道歉,说保证11月交房,容他们再延两个月。刘建心一软,就没计较。11月,幸福小区的水单还没通,甚至一度出现停工情况。这一次,刘建联合其他业主,把情况反映到房管局。房管局本着息事宁人的态度,督促开发商赶快复工,加紧完工。开发商对房管局点头哈腰,承诺下年3月前一定交房。

就这样,施工进程时断时续,到了3月份,完全没有要竣工的迹象。刘建忍无可忍,要求开发商如约赔偿延期违约金。

这时候,开发商经理脸色一变,说道:“要钱没有,你可以买停车位,违约金可以抵作停车位的优惠折扣。

刘建表示:“我不需要车位,况且违约金只有1万元左右,购买车位还需要另付2万余元,你当我傻啊。”开发商经理称,就这样了,俺们拿不出违约金,还没有别的方案,你爱去哪里告就去哪里告吧。

融360提醒:购房者绝不能姑息纵容这种蛮不讲理的开发商,该告就得告,不给他点教训,以后物业管理上还会被坑。

困局三:买二手房被骗全款,警方竟不立案

王大爷工作三十多年,攒下不少积蓄。子女在外打拼不容易,王大爷想买套二手房给子女。因为卖家说一次性交齐全款可以便宜点,王大爷跟卖家签了合同,把全款80万都交了。

王大爷虽然住进了房子,但卖家以各种理由推脱,迟迟不配合办理过户。一日,自称某金融公司的神秘男子来家里询问卖家下落。王大爷这才知道,该房子早已被卖家抵押给金融公司。现在,金融公司和王大爷都联系不上卖家了。

王大爷这才发觉上当。报警后,警方却称这属于合同纠纷,不予立案。

融360提醒:房子虽未过户,但已完成事实交易,卖家涉嫌“以非法占有为目的、用隐藏真相的方法,骗取数额巨大公私财物”,已经涉嫌诈骗罪。根据最高法院司法解释,此类房产纠纷,涉及多方关系的,法院必须受理。民事方面,王大爷对卖家提起诉讼。刑事方面,若警方不予立案,王大爷可以向上级监察机构举报警方不作为。

困局四:告代理商胜诉,却拿不到赔偿

赵女士在售楼处选定了房子,售楼员说,先交全款就能锁定房源,还可以享受优惠。赵女士没多想,跟售楼员签订了付款证明,就把全款都交了。之后,售楼员却没有如期与赵女士签订购房合同,只说过几个月去找物业领钥匙就成。几个月后,赵女士去物业领钥匙,竟被告知房子早就卖给别人了。

赵女士瞬间懵了,明明是自己交了全款,怎么能卖给别人呢?

原来,售楼员只是代理商,代理商只有销售的职责,无权收款也无权签合同。因此,开发商表示,早把房子卖给了别人,对代理商擅自收款毫不知情。

赵女士告到法院,虽然胜诉,法院判决代理商连本带息赔偿全款。但是,代理商把骗走的钱拿去放高利贷,现在完全拿不出钱赔偿!

律师表示,“开发商与代理商之间,具有表见代理关系,开发商应该与代理商承担一种连带责任。尽管开发商并没有授权代理商代收房款,但是其内部协议不能对抗善意的第三人。代理商越权代收房款,不能作为开发商不负责的借口。”

融360提醒:判决生效若没能得到及时赔付,赵女士可以申请强制执行。赵女士还可以变换诉讼策略,把开发商也作为被告告上法庭,要求其承担连带赔偿责任。

微信公众号:融360房贷

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