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泰康养老险广州数十亿圈地扩张养老社区版图-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:14:19 阅读: 来源:生态木厂家

泰康养老险广州数十亿圈地 扩张养老社区版图

保险公司对不动产投资跃跃欲试之时,曾在北京、上海等地圈地成立养老社区的泰康养老险,正在接洽相关政府部门,希望拿下广州生物岛价值数十亿的土地,建设南方第一单养老社区。

接近广东省政府的人士表示,这单生意正在洽谈中。泰康相关负责人回应称,“已和广东多数医疗机构商议,属于实际操作性进程”。

多名广东保险业人士认为,目前在积极开拓养老社区外,商业地产的投资力度也逐渐加大。“养老地产和房地产投资是长线投资,但带来稳定的收益。”广东某中资寿险公司负责人坦承,越来越多的保险已将在北方的圈地扩展至广东。

广东第一单养老社区

“上周从相关政府部门获知,泰康养老要拿生物岛的地,金额几十亿。据说是做养老社区。”自北京、成都相继开展养老社区建设后,泰康养老终于把目光瞄准了保费收入全国排名第一的广东省。

泰康养老广东分公司相关人士透露,由于泰康养老、资产管理公司严格分开,负责操刀泰康养老社区的是泰康之家的子公司。“此前北京的项目也是由泰康之家经办的。”据泰康养老人士透露,上周泰康终于明确选址定在广州生物岛。

泰康人寿广东分公司相关人士也证实了该说法。“此前在南沙、从化都考察过,应该是广州生物岛。目前在跟区、市政府谈,还要具体走程序,进行竞拍。”

上述第三方人士透露,泰康人寿负责人近期频繁在省政府走动,“陈东升一周说一遍广州拿地的事儿”。据消息源透露,本周或下周陈东升将来广州与相关政府部门的人进行沟通。

泰康广东分公司的相关人士则表示,前来与相关政府部门谈合作的是泰康之家的CEO刘总,同时也是泰康集团的助理总裁。“刘总负责养老社区这块业务。”

“北上广是旗舰店,是泰康必须要做的地方。上海业务中心跟当地政府合作也很愉快,广州这边的拓展力度要加大。广州成立养老社区,市场非常大,目标客户有广州的,还有港澳和海外的人员。”泰康南方中心的相关人士透露。

据悉,泰康养老外部聘请了相关的公司,专门进行养老的调查,根据不同地方进行专门调查。“目前拿地没有明确优惠程度。一般与当地政府的发展规划有关,部分地区可能在土地价格评估方面会给出优惠。”

在泰康将触角伸到广东之前,新华保险董事长康典曾在6月左右考察了广东多个地市。据新华保险内部人士透露,康典一行看了珠海、中山等地,对珠海的满意较高。据介绍,养老社区是康典很重视的项目,其曾去过美国、中国台湾、韩国等地进行考察。“新华要专注人寿业务,不介入银行,未来考虑健康和养老,目前在西安和武汉买地,筹建健康管理中心。”

预期长期收益稳定

事实上,合众人寿此前在武汉开发200多亩地,拿地价为10多个亿。此外,合众人寿在沈阳、合肥、广西等地也纷纷圈地养老社区。合众人寿可用到15%的资金进行投资。

“新规对不动产投资的门槛降低,投资总比例没放宽,但对各类投资比例限制减少,增加保险公司操作空间,鼓励保险公司参与保障房和养老项目的建设。这部分的投资规模提升主要还是要看是否有好的项目,其占比不大,且投资回收期较长,因此对投资收益率的提升影响有限。”有关研究机构认为。

行内人士表示,随着养老社区的筹建,不少险企着手开展相关业务,可能会形成扎堆效应。

泰康人寿有关人士明确表示,在广州建立泰康养老社区的土地“是要从政府竞拍的”,的确有“投资的性质”。该名人士表示,未来入住该社区的条件是,参与泰康的“幸福有约”计划,该计划由泰康人寿的“乐享新生活养老年金保险(分红型)”和泰康之家的“入住养老社区确认函”共同组成,保险合同产生的利益可用来支付社区每月的房屋租金和居家费用。此外,客户也可以到了保单约定的时间,不选择入住,可能拿到分红。“养老社区我们在做,在商业地产方面也在做。”泰康有关负责人表示,商业地产也在抓。

泰康养老人士表示,此前北京、河北等地已销售100份养老保单。按泰康养老的规划,每份保单的保费200万至300万元,可选择趸交或10年期缴。

“保险资金量很大,保监会对保险资金有严格控制,股权投资、地产和其他投资是严格管控的。保险资金会进入养老社区,使保险资金得到长期、稳定的回报。”该名人士表示,养老地产可长期持有、长期经营,做得好能够有稳定现金流,不过目前投入周期长,平均利润率不高。

事实上,有专家算过细账:“最少需要15年才能回本,做得好的话,前几年也才能有3%的回报,入住率上去了经营得好才可能达到8%。”对此,南都记者咨询的两位养老保险业人士表示,长期有5%的收益即很满意,预测收益不能到10%。

中央财经大学保险学院院长郝演苏告诉南都记者,养老社区建设费用多数源自保费收入。“泰康搞养老地区的实际投入金额一致都没有公开数据,都是外界猜测的。其北京社区2015年完工,投入金额也不详。但从其最近在全国各地推广的养老产品看,均以北京社区作为宣传重点,由于此项业务保费高达200万元,因此养老社区项目建设费用有 相当 部分 源自此项保费收入,泰康只是承担前期启动费用。”

观察

养老地产商业地产两手抓

南都记者从多家保险公司处获悉,目前在积极开拓养老社区外,商业地产的投资力度也逐渐加大。

事实上,这种趋势从7月下旬更为明显。7月中旬,保监会进一步放宽了股权、不动产投资的条件。在投资资金来源方面,旧规是“投资购办公用房、培训中心、后援中心、灾备中心等自用性不动产,应当运用资本金”,而新规则是,“购自用性不动产,除使用资本金外,还可使用资本公积金、未分配利润等自由资金,非自用性不动产可运用自由资金、责任准备金及其他资金”。

有保险投资人士表示,“投资非自用性不动产的账面余额,由此前不高于本公司上季末总资产的10%提升至15%,对保险资金投资养老社区和商业地产最为有利。”

据长城证券研究所数据显示,从保险公司2011年投资资产数据来看,长期股权投资占上季末总资产比重只有3.41%,投资性房地产余额为310.12亿,占上季末总资产比重只有0.54%,基础设施债权投资计划投资占比数据无法获取,但可从上市公司披露的报告中得知,这部分占总资产的比例不超过5%。

“今年投资性房地产余额将大幅增加。”有保险业人士透露称,2005年投资商业房产潮后,保险公司的另类投资步伐放缓,但目前再现一次投资热潮。据悉,2005年至2006年,有大部分保险公司在上市前囤积,大规模买楼自用或出租。

“养老地产和房地产投资是长线投资,但带来稳定的收益。”广东某中资寿险公司负责人坦承,越来越多的保险已将在北方的圈地扩展至广东。

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