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59家房企1500亿预收款锁定今年业绩

发布时间:2021-10-14 18:05:10 阅读: 来源:生态木厂家

59家房企1500亿预收款锁定今年业绩

59家房企1500亿预收款锁定今年业绩 更新时间:2010-3-30 0:08:11   尽管自去年底以来,中央陆续出台了一系列调控房地产行业的政策措施,但今年两会之后地王继续层出不穷。除了业内人士认为的政策力度不够或政策效应存在滞后等原因外,2009年现金流得到根本性改善、预收账款大增基本锁定2010年业绩,更是房地产上市公司不为政策所动的底气所在。  WIND统计显示,截至3月26日,沪深两市59家已公布2009年年报的房地产上市公司当年合计实现营业收入1864.01亿元,同比增长26%;净利润合计265.25亿元,同比增长54%。这不仅是近3年来盈利状况最好的一年,也是近3年来净利润增幅最快的一年。  更值得关注的是,2009年房地产市场的火爆不仅让房地产公司当年实现了业绩大丰收,而且这些公司还通过预收账款的方式基本锁定了2010年的业绩。统计显示,去年末上述房地产上市公司拥有的预收账款余额为1521.19亿元,同比增长114%,占去年营业收入的比重超过八成。上市房企将更多的销售金额以预收账款的方式“储存”起来,为2010年的业绩打下伏笔。相比之下,2007年、2008年这些公司年末的预收账款余额分别只有769亿元和711亿元,占各自年份的营业收入总额比重分别为61%和48%。  从具体公司来看,年末预收账款余额超过2009年营业收入的公司共15家,占比达四分之一,涉及公司包括金地集团、保利地产、天地源、首开股份、华发股份、苏宁环球、广宇发展、华远地产、广宇集团、荣盛发展、天房发展、世茂股份、天业股份、阳光股份、滨江集团等。而2008年末预收账款余额超过当年收入的只有3家,2007年只有6家。去年末预收账款余额占营业收入比重超过50%的公司有31家,占比超过五成,包括万科等公司。据公开信息,这些预收账款绝大多数会在2010年结转为营业收入。从历史数据看,预收账款余额高的公司其收入增长更为均衡。  伴随着预收账款大增,上述房企的现金流和负债状况大为改善。数据统计,2009年末上述房企拥有的现金及现金等价物余额为1213.7亿元,同比增长近一倍。2008年末、2007年末这些公司的现金及现金等价物余额分别为587亿元和555亿元。  在负债方面,上述房地产公司的流动负债占比大大下降、长期债务占比提高。统计显示,2009年年末,这些公司拥有的短期借款、应付账款、其他应付款和一年内到期的非流动负债合计约1525亿元,同比下降约一成;长期借款和应付债券余额合计为1500亿元,同比增长超过七成。长短债的比重约为1:1,而2008年长短债的比重约为1:2。  作者:李坤

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