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社科院研究员房地产税可能达不到抑房价的作用

发布时间:2021-01-21 18:17:41 阅读: 来源:生态木厂家

融360整理

中国社科院经济所研究员汪丽娜接受经济观察网采访时说,很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制,但是从国际经验来看可能达不到这种效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家,都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。房价的稳定是和供需关系有关的,房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束,但是实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税被当成了理想化的东西,是否真正对房地产市场起到作用,还需要实践检验。

持有类似观点的还有中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇。杨志勇告诉经济观察网,他不认为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能,一种是房价不降,反而是增加购房者的负担;另一种情形就是现在的情形,现在楼市包括北京最近有微跌,成交量比较低。这种情况下出台房地产税,房地产市场就会成惊弓之鸟。正常来讲,房地产税对房价几乎没有影响,但是特殊时期,如果真的是房价飞速下降,那么金融问题、社会稳定问题随之而来。(摘自:经济观察报)

融360说房君点评:的确,一个调控工具是否好用,还得用实践检验,现在所有猜想都是假设。

昨日,建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股、泰康燕园等多家房地产企事业单位在“CCB建融家园”客户端共同推出了1500多套北京真实房源。与此同时,建行在京推出了个人租房贷款“按居贷”,贷款期限最长10年,额度最高100万元。

此次上线的1500多套租赁房源主要分布在金融街、国贸等上班族聚集的商业地区附近,既包括国贸公寓、丽都壹号等高端社区,也包含普通商品住房。租金从每月3000元到近3万元不等。

据介绍,目前建融家园上的房源,老百姓预约看房、签约、报修、租赁贷款等全部流程都可以在线上操作完成。(摘自:北京日报)

融360说房君点评:租房贷款又来一炮,期待一年后政策效果评估。

近日,有媒体报道称,链家旗下的O2O租房平台自如的部分房间存在甲醛超标情况。根据新华社的调查,自如的部分房源在装修结束后,仅将房间通风透气数天,便挂牌出租给房客。事件经过报道后,自如方面对当事住户给予了经济赔付,并承诺为遇到此类问题的房客无条件提供过渡期酒店住宿。

此事虽是个例,但也给当下火热的租房市场带来冷思考。无论是租房还是购房,室内空气指标的规范并未形成强制约束,很多人仍可能遇到房屋甲醛超标的问题。一向以品质化、高端路线闻名的自如也出现这类问题,这让外界对租房机构的管理和盈利能力产生担忧。

在“租购并举”的宏观背景下,此事或许正是当下租房市场发展的一个注脚:怎么保证租赁房屋的居住品质,还需要更多细化的标准和规范;怎么强化市场化租房机构的管理和服务,还需要在减成本、降杠杆上下功夫。(摘自:中国青年报)

融360说房君点评:鼓励租房的初衷虽好,但也不可避免的会产生问题,强化市场管理和服务才能保障租房人权益,才会有更多的人接受租房。

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